Dokážete natrvalo žiť v malom dome?

Kalifornská vláda v posledných rokoch priviedla s dlhodobým problémom nedostatku bývania a vysokých cien bývania v Spojených štátoch, v posledných rokoch sa pokúsila podporiť majiteľov domov pri výstavbe bytových jednotiek príslušenstva (ADU) prostredníctvom nových zákonov na zmiernenie bývania na uľahčenie bývania tlak. Podľa návrhu zákona SB9, ktorý nadobudol účinnosť v januári 2022, môžu majitelia domov rodiny rozdeliť svoje pozemky na dva a na rovnakom pozemku si vybudovať až dva ADU. Avšak ako príslušenská jednotka hlavného bydliska sa ADU vo všeobecnosti nepredávala oddelene od hlavného bydliska v transakciách s nehnuteľnosťami v minulosti.

Táto situácia sa však zmení 1. januára 2024. Nový zákon v Kalifornii AB1033 umožňuje mestám rozhodnúť sa pripojiť a oprávniť majiteľov domov predávať svoje ADS osobitne. San Jose sa stal prvým mestom, ktoré sa pripojilo a implementovalo AB1033. Starosta San Jose Matt Mahan na tlačovej konferencii 19. júla oznámil, že táto politika otvorila nové spôsoby, ako poskytnúť cenovo dostupné bývanie.

„Pre mnohých obyvateľov v San Jose a po celej Kalifornii sa vlastníctvo domu stalo mimo dosahu,“ uviedol Mahan na tlačovej konferencii. Zdôraznil potrebu začleniť inovácie do politiky bývania, aby sa udržal americký sen nažive, a toto nové nariadenie je krokom týmto smerom. Mahan dúfa, že bude nasledovať viac kalifornských miest.

ADU sa v Kalifornii stáva čoraz populárnejším. Mnoho ľudí videlo susedov konvertovať garáže alebo stavať ďalšie hosťovské izby pre rodinných príslušníkov. ADU, ktoré sú vo všeobecnosti druhou nehnuteľnosťou umiestnenou na rovnakom pozemku ako rodinný dom, sa nachádza v San Jose. Aby sa majiteľom domov pomohlo pochopiť, ako využiť výhody tohto nového nariadenia, mesto San Jose bude v nadchádzajúcich týždňoch hostiť sériu workshopov.

V posledných piatich rokoch San Jose vybudoval takmer 1 400 nových Adus a tisíce ďalších sú vo výstavbe, čo predstavuje asi 23% všetkých nových domov postavených v rovnakom období. Teraz môžu majitelia domov v San Jose predať svoje adus individuálne, rovnako ako predať byt. Aj keď je AB1033 už v platnosti v roku 2024, mestá musia podniknúť ďalšie kroky a rozhodnúť sa k zákonu.